小区广告费到底该归谁？江西新规让业主腰杆硬起来了！

"我们小区的电梯广告费一年好几万，钱都去哪儿了？"家住南昌红谷滩某小区的张阿姨，每次看到电梯里滚动播放的广告，心里就犯嘀咕。和她有同样疑问的业主不在少数——小区公共区域的收益，到底是物业的"小金库"，还是业主们的"钱袋子"？

这个困扰江西数百万业主的难题，终于有了明确答案。7月4日，江西省住建厅等五部门联合发布《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》，白纸黑字写明：小区公共收益归全体业主所有！新规将于2025年10月1日正式实施，给业主们吃下一颗定心丸。

物业和业主的"糊涂账"终于算清了

小区楼道广告、地面停车费、快递柜场地费......这些公共收益以往常常成了一笔"糊涂账"。在南昌某高档小区当了五年业委会主任的老李深有感触："之前物业总说收益用来贴补管理成本，可具体花了多少、剩了多少，从来都是一笔带过。"

新规这次把话说得明明白白：业主大会成立前，物业要单独设立公共收益账户，每季度公示收支情况；业主大会成立后，这笔钱直接由业委会管理。更关键的是，物业代管期间截留、挪用公共收益的，不仅要如数退还，还可能面临行政处罚。

这笔钱到底能花在哪？九大用途列得清清楚楚

最让业主们关心的是，好不容易要回来的"血汗钱"该怎么花？新规给出了九种具体用途，就像给业主们发了本"使用说明书"：

1.给房屋"治病"：补充维修基金，用于外墙渗水、电梯大修等"大病小灾"

2. 设备"体检费"：消防设施年检、电梯维护等刚性支出

3. 业委会"办公经费"：终于不用委员们自掏腰包印材料了

4. 添置"新家当"：加装电动车充电桩、健身器材等惠民设施

5. 抵扣物业费：经业主同意，可以直接冲抵部分公摊费用

南昌市物业管理协会副会长王建军特别提醒："像给业委会成员发补贴这类敏感支出，必须经过业主大会表决，千万不能几个人说了算。"

业主们要注意这些关键时间点

2025年3月前：全省物业要完成历史公共收益清算

2025年6月起：各小区要制定具体管理细则

2025年10月1日：新规正式实施，拒不执行的物业将上"黑名单"

家住九江的90后业主小陈已经开始行动："我们业主群正在商量，准备用这笔钱给每栋楼加装高空抛物监控。"而张阿姨更关心的是："终于不用再为修电梯挨家挨户凑钱了！"

这场持续多年的"物业VS业主"拉锯战，终于有了让老百姓拍手叫好的解决方案。正如省住建厅工作人员所说："让每一分公共收益都在阳光下运行，这才是基层治理该有的样子。"